Miet- & Sondereigentumsverwaltung
Wenn Sie im Besitz einer oder mehrerer Immobilien sind, und diese vermieten, so kommen eine Vielzahl an Aufgaben auf Sie zu: Neuvermietung, Instandhaltung, Verkehrssicherungspflicht und vieles mehr. All diese Themen verlangen Zeit und Sachkenntnis.
Das erfahrene und verlässliche Team von NAGEL IMMOfair verwaltet Ihre Immobilie(n) in enger Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer.
Bei uns finden Sie alles, was Sie für die Verwaltung Ihrer Mietobjekte suchen: einen seriösen, engagierten und auf Werterhalt bedachten Partner.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Nutzen Sie hierfür unser Anfrageformular oder rufen Sie uns direkt an.
Erfahren Sie mehr über die Aufgaben der Miet- und Sondereigentumsverwaltung:
Kaufmännische Aufgaben
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
Technische Aufgaben
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
- Schlüsselbestellungen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
